Tallinn, Gonsiori tn 36 // Laulupeo tn 23 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Резкий рост взносов: +96% (2025).
Gonsiori tn 36 // Laulupeo tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 66% (€24 501 → €40 687 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Gonsiori tn 36, Laulupeo tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +96% (2025)€20 764 (2024) → €40 687 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 · взносы €1,33 · фонд €15/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 36 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 060 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 1 000 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 990 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 950 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 940 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 850 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 770 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 830 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 720 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 650 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 620 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 340 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 260 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 380 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 170 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 36 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 60 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 90 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 110 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Kollane tn 16 | 120 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 130 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 140 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 140 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Kollane tn 7 | 140 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,08 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 205 | €23 | €12 327 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 482 | €42 | €8 437 |
| Итого | €40 687 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 687 | €20 764 | €22 245 | €21 384 | €24 501 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 210 | €19 210 | €19 214 | €19 216 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €26 482 | €8 437 | €9 429 | €5 278 | €9 686 | +173% |
| Денежные средства | €138 524 | €120 254 | €111 753 | €102 735 | €86 495 | +60% |
| Резервный капитал | €6 285 | €4 033 | €4 033 | €4 033 | €4 033 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 967 | €22 411 | €21 592 | €20 644 | €25 895 | +66% |
| Результат года | €1 621 | −€1 427 | €664 | €750 | −€1 354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 26 482 euro eest.
членов: 50 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €133 в месяц; взносы членов €40 687 в год.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 36?
Взносы членов составили €24 501 в 2021 году и €40 687 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +96% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 36 и кто им управляет?
52 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80039720; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.