Tallinn, J. Vilmsi tn 8 // Raua tn 63 // 65 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Vilmsi tn 8 // Raua tn 63 // 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; взносы без коммунальных — €1,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 361 (€18/m², ≈ €1 298 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 080) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€18 495 → €24 172 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raua tn 63, Raua tn 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€19 055 (2024) → €24 172 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 080 → €23 361 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,42 (здесь €1,52) · фонд €7/m² (здесь €18)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 8 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 30 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 70 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 90 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 180 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 190 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 260 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 290 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 330 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 360 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 340 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 360 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 410 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 470 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 510 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 530 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,25 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 8 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Raua tn 34 | 30 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 50 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Narva mnt 46 | 70 m | 15 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 70 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 59 | 70 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 80 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Narva mnt 44 | 100 m | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Raua tn 28 | 110 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,46 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 717 | €0,30 | €22 | €2 708 |
| Heakorrastuse tasu | €8 043 | €0,51 | €37 | €8 182 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 080 | €0,38 | €28 | €5 410 |
| Reserv- ja remondifondi tuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 576 | €0,29 | €21 | €1 999 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €756 | €0,05 | €4 | €756 |
| Итого | €24 172 | €1,52 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 361 = €18/м² ≈ €1 298 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 172 | €19 055 | €19 532 | €18 495 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 576 | €1 999 | €1 576 | – | +190% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 843 | €5 443 | €3 391 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €5 332 | €2 753 | €2 331 | €2 723 | +96% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 361 | €7 791 | €4 947 | €1 080 | ×21,6 |
| Денежные средства | €25 103 | €10 545 | €7 195 | €2 538 | ×9,9 |
| Резервный капитал | €4 140 | €4 140 | €4 140 | €2 559 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 245 | €19 063 | €19 532 | €18 496 | +31% |
| Результат года | €279 | €81 | €73 | €48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 332 € eest ja remondifondi koguti 4 843 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 361 €.
членов: 17 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 361 (€18/м², ≈ €1 298 на квартиру). В 2022 году — €1 080. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 8?
Взносы членов составили €18 495 в 2022 году и €24 172 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 8 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80558667; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 322 м².