Tallinn, J. Vilmsi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
J. Vilmsi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €1,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 962 (€4/m², ≈ €419 на квартиру); в 2022 году — €15 212 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €115 220 (≈ €6 064 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 147% (€13 719 → €33 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 998 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 083 (2023) → €7 962 (2025), за это время ремонт на €40 508
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€165 656 → €115 220 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,43 (здесь €1,41) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 30 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 100 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 210 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 220 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 290 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 310 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 390 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 370 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 390 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 440 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 500 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 530 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 560 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,25 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 50 m | 15 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 34 | 60 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 70 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| Raua tn 59 | 70 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 70 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 44 | 80 m | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Raua tn 32 | 90 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 100 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 40 | 100 m | 81 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,50 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorra tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 992 | €0,46 | €48 | €10 521 |
| Remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 844 | €0,95 | €100 | €17 663 |
| Итого | €33 836 | €1,41 | €148 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 962 = €3,99/м² ≈ €419 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 220 остаток на конец 2025 года ≈ €6 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 062 ≈ €1 755 в месяц (€92 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 062 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
| – | €94 158 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 836 | €28 184 | €15 291 | €13 719 | +147% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 031 | €5 261 | €3 780 | – | +165% |
| Расходы на ремонт | €22 844 | €17 664 | €5 255 | €4 128 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 962 | €18 243 | €23 083 | €15 212 | −48% |
| Остаток кредита | €115 220 | €133 472 | €149 862 | €165 656 | −30% |
| Денежные средства | €12 511 | €26 113 | €25 759 | €24 382 | −49% |
| Резервный капитал | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 885 | €28 533 | €15 572 | €14 464 | +134% |
| Результат года | €7 936 | €4 547 | €2 793 | €7 865 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 844 € eest ja remondifondi koguti 10 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 962 €.
членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 962 (€3,99/м², ≈ €419 на квартиру). В 2022 году — €15 212. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 220 (≈ €6 064 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 6?
Взносы членов составили €13 719 в 2022 году и €33 836 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,99/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 6 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80104021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 998 м².