Tallinn, J. Vilmsi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
J. Vilmsi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,55/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
У товарищества кредит €56 302 (≈ €5 118 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€4 068 → €5 255 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€4 068 (2024) → €5 255 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €6 413 → €5 589
- Малый резервный капитал€447 — меньше месячных расходов (€588)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 126 → €56 302 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €4,55) · взносы €1,43 (здесь €0,87) · фонд €10/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 20 (это товарищество) | – | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 220 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 190 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 130 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 100 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 30 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 70 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 140 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 180 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 150 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 180 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 230 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 280 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 320 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 340 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 20 (это товарищество) | – | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Tina tn 1a | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 40 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 50 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 50 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| Tina tn 5 | 70 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 80 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 6 | 80 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,54 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 255 | €0,87 | €40 | €4 068 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 302 остаток на конец 2025 года ≈ €5 118 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 255 | €4 068 | €4 348 | €4 068 | +29% |
| Расходы на ремонт | €4 946 | €5 127 | €4 195 | €4 160 | +19% |
| Остаток кредита | €56 302 | €62 571 | €68 126 | – | −17% |
| Денежные средства | €5 589 | €6 413 | €12 148 | €15 895 | −65% |
| Резервный капитал | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 060 | €9 664 | €7 645 | €8 125 | −13% |
| Результат года | −€1 805 | −€5 596 | −€3 297 | −€4 056 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 302 (≈ €5 118 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 20?
Взносы членов составили €4 068 в 2022 году и €5 255 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €4,55/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 20 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80014200; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².