Tallinn, J. Vilmsi tn 41 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Vilmsi tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; взносы без коммунальных — €1,68/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€19 091 → €16 969 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (843 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,28 (здесь €1,68) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 41 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 530 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 510 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 440 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 420 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 330 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 320 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 250 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 220 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 180 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 140 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 170 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 150 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 100 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 40 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 30 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,25 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 41 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 60 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 70 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 90 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 90 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 90 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 100 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 110 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 110 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 120 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,30 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 049 | €1,39 | €84 | €13 371 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 920 | €0,29 | €17 | €2 428 |
| Итого | €16 969 | €1,68 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 969 | €15 799 | €14 227 | €19 091 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 673 | €11 419 | €6 678 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 920 | €2 428 | €1 520 | €6 800 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €46 431 | €36 532 | +27% |
| Денежные средства | €57 008 | €49 032 | €46 058 | €42 501 | +34% |
| Резервный капитал | €2 954 | €2 954 | €2 954 | €2 954 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 038 | €15 865 | €14 275 | €19 103 | −11% |
| Результат года | €1 150 | €1 876 | €73 | €47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 920 € eest ja remondifondi koguti 6 673 €.
членов: 14 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 41?
Взносы членов составили €19 091 в 2022 году и €16 969 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +7,4% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 41 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80320836; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 843 м².