Tallinn, J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается; стабильные взносы.
J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц.
У товарищества кредит €10 543 (≈ €659 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Pärna tn 6, Laulupeo tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €10 629 → €10 333
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 642 → €10 543 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,00 · фонд €18/m²
На той же улице: J. Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 30 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 30 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 50 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 70 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 80 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 90 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 90 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 90 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 90 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,25 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 543 остаток на конец 2025 года ≈ €659 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 691 ≈ €224 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 691 | – | – |
| – | €7 852 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 035 | €12 035 | €12 035 | €12 035 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 084 | €6 479 | €4 374 | €3 549 | +71% |
| Остаток кредита | €10 543 | €13 068 | €15 336 | €17 642 | −40% |
| Денежные средства | €10 333 | €10 629 | €10 702 | €9 728 | +6,2% |
| Резервный капитал | €2 676 | €2 676 | €2 676 | €2 676 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 332 | €12 710 | €10 905 | €9 349 | +32% |
| Результат года | −€297 | −€675 | €1 130 | €2 686 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 084 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Pärna tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €164 в месяц; взносы членов €12 035 в год.
Есть ли у товарищества J. Pärna tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 543 (≈ €659 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Pärna tn 6?
Взносы членов составили €12 035 в 2022 году и €12 035 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. Pärna tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество J. Pärna tn 6 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80036058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.