Tallinn, J. Vilmsi tn 31 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
J. Vilmsi tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €3 194 (€6/m², ≈ €355 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 032) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €88 206 (≈ €9 801 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€14 645 → €16 789 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J.Vilmsi tn 31/1, J.Vilmsi tn 31/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 032 → €3 194 (2022–2025)
- Кредит погашается€100 261 → €88 206 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,30) · взносы €1,31 (здесь €2,84) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (это товарищество) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 390 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 360 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 300 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 280 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 180 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 180 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 30 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 60 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 50 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 50 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 110 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 140 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 170 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,25 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (это товарищество) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 70 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 80 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 80 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,36 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 822 | €0,31 | €17 | €1 477 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 047 | €0,52 | €28 | €3 108 |
| Heakorratasud | €3 500 | €0,59 | €32 | €3 190 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €317 | €0,05 | €3 | €223 |
| Õigusabi kulude katmiseks | €2 195 | €0,37 | €20 | €0 | |
| Laenuinressi katmiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 809 | €0,31 | €17 | €1 890 |
| Laenu põhiosa katmiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 099 | €0,69 | €38 | €4 017 |
| Итого | €16 789 | €2,84 | €155 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 194 = €6,49/м² ≈ €355 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 206 остаток на конец 2025 года ≈ €9 801 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 182 ≈ €349 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €88 206 | 2,00% | 2043-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 789 | €13 905 | €13 767 | €14 645 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €317 | €6 130 | €6 087 | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €295 | €6 203 | €6 203 | – | −95% |
| Расходы на ремонт | €6 611 | €4 240 | €4 118 | €5 065 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 194 | €1 570 | €1 498 | €1 032 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €88 206 | €92 304 | €96 322 | €100 261 | −12% |
| Денежные средства | €2 705 | €2 450 | €373 | €492 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €1 944 | €1 944 | €1 944 | €1 802 | +7,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 875 | €14 311 | €15 245 | €12 266 | +13% |
| Результат года | €1 105 | €767 | −€3 337 | €332 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ J.Vilmsi 31 asutati 07. jaanuaril 2014.a.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 194 (€6,49/м², ≈ €355 на квартиру). В 2022 году — €1 032. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 206 (≈ €9 801 на квартиру), ставка 2,00%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 31?
Взносы членов составили €14 645 в 2022 году и €16 789 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €6,49/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 31 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80365253; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 492 м².