Tallinn, Vesivärava tn 48 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vesivärava tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €21 891 (€38/m², ≈ €2 189 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 524) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€3 911 → €4 287 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (576 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €14 700 → €14 151
- Малый резервный капитал€368 — меньше месячных расходов (€672)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 524 → €21 891 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€2 115 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €3,27) · взносы €1,33 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €38)
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 48 (это товарищество) | – | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 500 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 340 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 330 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 310 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 310 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 270 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 260 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 250 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 240 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 210 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 220 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 150 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 20 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 48 (это товарищество) | – | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 50 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 100 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 110 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 120 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 50 | 140 m | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 150 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 160 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 170 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,33 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 891 = €38/м² ≈ €2 189 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 287 | €4 287 | €4 287 | €3 911 | +9,6% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 707 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 891 | €18 434 | €14 982 | €11 524 | +90% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €439 | €2 115 | −100% |
| Денежные средства | €14 151 | €14 700 | €12 396 | €10 853 | +30% |
| Резервный капитал | €368 | €368 | €368 | €368 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 067 | €5 302 | €8 408 | €4 468 | +81% |
| Результат года | −€3 780 | −€1 015 | −€1 414 | −€512 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 891 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesivärava tn 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 891 (€38/м², ≈ €2 189 на квартиру). В 2022 году — €11 524. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 48?
Взносы членов составили €3 911 в 2022 году и €4 287 в 2025 году — изменение +9,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 48 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80261826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 576 м².