Tallinn, J. Vilmsi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2025 году.
J. Vilmsi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €12 956 (€19/m², ≈ €1 440 на квартиру); в 2022 году — €5 373 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €13 905 (≈ €1 545 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€18 694 → €10 419 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (698 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €13 905 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,86) · взносы €1,43 (здесь €1,24) · фонд €8/m² (здесь €19)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 290 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 260 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 200 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 170 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 70 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 30 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 110 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 100 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 160 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 250 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 270 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 20 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 30 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 50 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 60 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 70 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 80 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,99 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 | €0,00 | €0 | €2 507 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 660 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 358 | €0,88 | €68 | €19 086 |
| Jooksvate hooldustööde fondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 314 | €0,16 | €12 | €2 254 |
| Hoone kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €540 | €0,06 | €5 | €540 |
| Итого | €10 419 | €1,24 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 956 = €19/м² ≈ €1 440 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 905 остаток на конец 2025 года ≈ €1 545 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 492 ≈ €374 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 905 | 6,03% | 2028-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 419 | €26 047 | €10 101 | €18 694 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 672 | €21 340 | €3 093 | – | +180% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 089 | €8 789 | €19 290 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €8 202 | €23 974 | €8 193 | €14 848 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 956 | €5 325 | €13 322 | €5 373 | +141% |
| Остаток кредита | €13 905 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €28 220 | €6 987 | €14 426 | €6 526 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 377 | €25 974 | €10 090 | €18 646 | −44% |
| Результат года | €1 064 | €73 | €11 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 202 € eest ja remondifondi koguti 11 089 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 956 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 956 (€19/м², ≈ €1 440 на квартиру). В 2022 году — €5 373. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 905 (≈ €1 545 на квартиру), ставка 6,03%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 23?
Взносы членов составили €18 694 в 2022 году и €10 419 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −60% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 23 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80191652; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 698 м².