Tallinn, J. Vilmsi tn 50 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025); pieni vararahasto.
J. Vilmsi tn 50 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 341 (€12/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 510 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 200 (≈ €747 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 76 % (€49 965 → €12 074 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (528 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 704 (2023) → €6 341 (2025), korjauksia samana aikana €8 500
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025)€3 253 (2024) → €12 074 (2025)
- Pieni vararahasto€489 — alle kuukauden kulut (€926)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 · vastikkeet €1,43 (tässä €1,90) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (tämä) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 710 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 680 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 610 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 590 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 500 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 490 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 430 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 400 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 320 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 340 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 320 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 270 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 190 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 50 (tämä) | – | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 60 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 140 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 160 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 170 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 180 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 190 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 190 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,95 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 081 | €0,17 | €5 | €959 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €403 | €0,06 | €2 | €50 |
| Omanikukohustus | €1 415 | €0,22 | €6 | €2 094 | |
| Heakord | €675 | €0,11 | €3 | €150 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 500 | €1,34 | €37 | €0 |
| Yhteensä | €12 074 | €1,90 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 341 = €12/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 200 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €747 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 074 | €3 253 | €7 009 | €19 933 | €49 965 | −76% |
| josta korjausrahasto | €8 500 | €0 | €3 889 | €17 315 | – | −51% |
| Korjauskulut | €8 500 | €0 | €14 984 | €31 770 | €46 902 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €6 341 | €7 564 | €10 704 | €7 633 | €7 510 | −16% |
| Lainasaldo | €14 200 | €18 283 | €21 963 | €25 447 | €15 391 | −7,7% |
| Rahavarat | €1 289 | €5 683 | €2 533 | €1 635 | €3 585 | −64% |
| Vararahasto | €489 | €489 | €489 | €489 | €489 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 115 | €2 092 | €16 518 | €33 228 | €49 817 | −78% |
| Tilikauden tulos | €81 | −€191 | €3 | €134 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 341 €.
jäseniä 10 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 341 (€12/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 510. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 50 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 200 (≈ €747 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 965 vuonna 2021 ja €12 074 vuonna 2025 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: +271% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80320339; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 528 m².