Tallinn, Paldiski mnt 45a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Paldiski mnt 45a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €100 120 (€229/m², ≈ €9 102 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€64 682) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 852 (≈ €532 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€4 591 → €4 288 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 45a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (438 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€64 682 → €100 120 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€6 683 → €5 852 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€229/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €4,03) · vastikkeet €1,41 (tässä €0,82) · rahasto €13/m² (tässä €229)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (tämä) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 860 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 780 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 810 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 750 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 660 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 630 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 550 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 630 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 610 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 590 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 260 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 160 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 170 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (tämä) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Tulika tn 4a | 40 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 70 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 80 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 100 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 100 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 100 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,32 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €947 | €0,18 | €7 | €947 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €424 | €0,08 | €3 | €529 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €472 | €0,09 | €4 | €609 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 445 | €0,47 | €19 | €5 114 |
| Yhteensä | €4 288 | €0,82 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €100 120 = €229/m² ≈ €9 102 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 852 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €532 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €343 ≈ €29 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 852 | Euribor | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 288 | €7 199 | €4 950 | €4 591 | −6,6% |
| josta korjausrahasto | €2 445 | €5 114 | €2 932 | – | −17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 718 | €14 949 | €15 075 | – | +4,3% |
| Korjauskulut | €1 869 | €4 538 | €2 932 | €2 946 | −37% |
| Korjausrahaston saldo | €100 120 | €86 516 | €76 699 | €64 682 | +55% |
| Lainasaldo | €5 852 | €6 166 | €6 428 | €6 683 | −12% |
| Rahavarat | €100 430 | €87 140 | €77 235 | €65 278 | +54% |
| Vararahasto | €1 160 | €1 160 | €1 160 | €1 160 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 075 | €5 717 | €4 018 | €4 287 | −28% |
| Tilikauden tulos | €800 | €960 | €430 | −€27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 869 € eest ja remondifondi koguti 15 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 120 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 45a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 45a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €100 120 (€229/m², ≈ €9 102 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €64 682. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 45a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 852 (≈ €532 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 45a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 591 vuonna 2022 ja €4 288 vuonna 2025 — muutos −6,6%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 45a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €4,03/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €229/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 45a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80317389; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 438 m².