Tallinn, Madara tn 2 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Madara tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 712 (€34/m², ≈ €1 635 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 044) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 044 → €14 712 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €1,49) · взносы €1,27 (здесь €0,72) · фонд €19/m² (здесь €34)
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 2 (это товарищество) | – | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 40 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 50 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 70 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 90 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 130 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 540 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 510 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 560 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,51 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 2 (это товарищество) | – | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 20 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 60 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 70 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 70 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 90 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 90 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 45a | 90 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 90 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42 | 110 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,97 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 210 | €0,42 | €20 | €2 557 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 593 | €0,30 | €15 | €1 473 |
| Итого | €3 803 | €0,72 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 712 = €34/м² ≈ €1 635 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 803 | €4 030 | €3 722 | €3 851 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 842 | €1 842 | €2 148 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €39 | €126 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 712 | €13 619 | €11 782 | €10 044 | +46% |
| Денежные средства | €7 869 | €5 868 | €3 505 | €10 957 | −28% |
| Резервный капитал | €501 | €501 | €501 | €501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 549 | €4 137 | €3 191 | €3 334 | +6,4% |
| Результат года | €1 056 | €679 | €758 | €703 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madara tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 712 (€34/м², ≈ €1 635 на квартиру). В 2022 году — €10 044. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madara tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 2?
Взносы членов составили €3 851 в 2022 году и €3 803 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Madara tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Madara tn 2 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80123596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 439 м².