Tallinn, Tulika tn 1 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал.
Tulika tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 51% (€2 366 → €3 567 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (503 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€322 — меньше месячных расходов (€451)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 · взносы €1,50 (здесь €0,59) · фонд €17/m²
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 1 (это товарищество) | – | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 50 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 60 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 60 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 240 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 490 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 290 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 370 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 440 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 680 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 730 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 910 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 990 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 1 080 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €2,04 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 1 (это товарищество) | – | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 20 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 50 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 50 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 60 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 70 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 80 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 90 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 90 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Madara tn 10 | 110 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,95 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 567 | €8 696 | €2 827 | €3 929 | €2 366 | +51% |
| Денежные средства | €13 506 | €8 245 | €452 | €1 084 | €2 897 | ×4,7 |
| Резервный капитал | €322 | €322 | €322 | €322 | €322 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 414 | €6 670 | €6 611 | €3 929 | €2 366 | +129% |
| Результат года | −€1 716 | €2 026 | −€90 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tulika 1 asutati Tulika 1, Tallinn korteriomanike asutamiskoosolekul 26.02.2000.a. Tallinna Linnakohtu registriosakonnas kanti mittetulundusühingute registrisse Korteriühistu Tulika 1 02.05.2000.a registrikoodiga 80126608.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tulika tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 1?
Взносы членов составили €2 366 в 2021 году и €3 567 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Tulika tn 1 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80126608; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 503 м².