Tallinn, Madara tn 1 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Madara tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €283 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €7 667 (€6/m², ≈ €511 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 105% (€13 203 → €27 078 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 247 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €7 667 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €4,63) · взносы €0,94 (здесь €1,81) · фонд €20/m² (здесь €6)
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 40 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 40 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 80 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 110 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 150 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 580 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 550 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 590 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,19 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 50 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Tulika tn 1 | 50 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 50 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 70 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 80 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 80 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tulika tn 4a | 90 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 90 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 90 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 100 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,58 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 616 | €0,24 | €20 | €2 946 |
| Heakorratasud | €13 684 | €0,91 | €76 | €13 412 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 677 | €0,45 | €37 | €8 463 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 226 | €0,15 | €12 | €743 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €875 | €0,06 | €5 | €833 |
| Итого | €27 078 | €1,81 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 667 = €6,15/м² ≈ €511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 078 | €26 397 | €13 203 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 226 | €743 | €1 149 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 562 | €2 661 | €2 661 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €3 098 | €1 576 | €1 584 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 667 | €5 331 | €1 512 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 093 | €7 718 | €2 293 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 041 | €3 041 | €2 115 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 078 | €26 423 | €13 164 | €0 | – |
| Результат года | €40 | −€26 | €39 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Madara tn 1 korteriühistu on asutatud seaduse alusel 07.07.2022 korteriomanike mittetulundusühistu. Tallinn, Madara tn 1 korteriühistu majas on kokku 16 korteriomandit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
членов: 5 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €283 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madara tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 667 (€6,15/м², ≈ €511 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Madara tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 1?
Взносы членов составили €13 203 в 2023 году и €27 078 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Madara tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €4,63/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €6,15/м²).
Насколько велико товарищество Madara tn 1 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80613018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 247 м².