Tallinn, Paldiski mnt 45a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Paldiski mnt 45a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €100 120 (€229/m², ≈ €9 102 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€64 682) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €5 852 (≈ €532 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€4 591 → €4 288 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 45a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (438 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€64 682 → €100 120 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€6 683 → €5 852 (2022–2025)
- Suur remondifond€229/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €4,03) · maksed €1,41 (siin €0,82) · remondifond €13/m² (siin €229)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (see ühistu) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 860 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 780 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 810 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 750 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 660 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 630 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 550 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 630 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 610 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 590 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 260 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 160 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 170 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (see ühistu) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Tulika tn 4a | 40 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 70 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 80 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 100 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 100 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 100 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,32 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €947 | €0,18 | €7 | €947 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €424 | €0,08 | €3 | €529 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €472 | €0,09 | €4 | €609 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 445 | €0,47 | €19 | €5 114 |
| Kokku | €4 288 | €0,82 | €32 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 120 = €229/m² ≈ €9 102 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 852 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €532 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €343 ≈ €29 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 852 | Euribor | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 288 | €7 199 | €4 950 | €4 591 | −6,6% |
| sh remondifondi maksed | €2 445 | €5 114 | €2 932 | – | −17% |
| Remondifondi kogutud | €15 718 | €14 949 | €15 075 | – | +4,3% |
| Remondikulud | €1 869 | €4 538 | €2 932 | €2 946 | −37% |
| Remondifondi jääk | €100 120 | €86 516 | €76 699 | €64 682 | +55% |
| Laenujääk | €5 852 | €6 166 | €6 428 | €6 683 | −12% |
| Raha | €100 430 | €87 140 | €77 235 | €65 278 | +54% |
| Reservkapital | €1 160 | €1 160 | €1 160 | €1 160 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 075 | €5 717 | €4 018 | €4 287 | −28% |
| Aasta tulem | €800 | €960 | €430 | −€27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 869 € eest ja remondifondi koguti 15 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 120 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 45a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 45a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 120 (€229/m², ≈ €9 102 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €64 682. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Paldiski mnt 45a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 852 (≈ €532 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 45a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 591 ja 2025. aastal €4 288 — muutus −6,6%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 45a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €4,03/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €229/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 45a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80317389; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 438 m².