Tartu linn, Näituse tn 8 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Näituse tn 8 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,31/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Ühistul on laenu €21 076 (≈ €1 171 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€6 942 → €6 234 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Näituse tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (651 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 853 → €21 076 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,31) · maksed €1,06 (siin €0,80) · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (see ühistu) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 150 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 210 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 240 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 240 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 350 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 390 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 460 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 450 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 690 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 780 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 840 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,00 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (see ühistu) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Veski tn 20 | 70 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 53 | 110 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 130 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Veski tn 10 | 140 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Kastani tn 17 | 150 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 160 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,84 | €1,42 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 234 | €0,80 | €29 | €5 715 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 319 |
| Kokku | €6 234 | €0,80 | €29 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 076 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 171 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 938 ≈ €412 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 938 | 6,46% | 2029-07 |
| – | €16 138 | 6,46% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 234 | €7 034 | €6 787 | €6 942 | −10% |
| Remondifondi kogutud | €1 819 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €0 | €1 319 | €1 332 | €1 487 | −100% |
| Laenujääk | €21 076 | €26 095 | €30 607 | €34 853 | −40% |
| Raha | €6 423 | €3 589 | €4 330 | €4 495 | +43% |
| Reservkapital | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 336 | €6 487 | €8 191 | €8 603 | −50% |
| Aasta tulem | €2 048 | €997 | −€1 321 | −€1 594 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 819 €.
liikmeid 16 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kas Näituse tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 076 (≈ €1 171 korteri kohta), intress 6,46%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 942 ja 2025. aastal €6 234 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,31/m² kuus); remondifond €29/m².
Kui suur on Näituse tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80295009; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 651 m².