Tartu linn, Veski tn 20 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Veski tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €22 641 (€41/m², ≈ €1 887 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 344) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 94% (€2 223 → €4 306 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (556 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 344 → €22 641 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €1,35) · взносы €1,35 (здесь €0,65) · фонд €9/m² (здесь €41)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 270 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 60 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 130 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 25 | 60 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 50 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 160 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 240 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 180 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 240 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,42 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Näituse tn 8 | 70 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 1a | 110 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Taara pst 4 | 140 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 160 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 160 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Taara pst 6 | 160 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 170 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 180 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 190 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,08 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 641 = €41/м² ≈ €1 887 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 306 | €4 277 | €4 179 | €2 223 | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 068 | €3 039 | €1 797 | – | +71% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 641 | €19 542 | €16 443 | €13 344 | +70% |
| Денежные средства | €21 533 | €17 440 | €13 574 | €9 871 | +118% |
| Резервный капитал | €396 | €396 | €396 | €396 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 156 | €3 242 | €3 608 | €3 391 | −6,9% |
| Результат года | €1 156 | €1 038 | €599 | −€1 167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 068 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 641 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 641 (€41/м², ≈ €1 887 на квартиру). В 2022 году — €13 344. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veski tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 20?
Взносы членов составили €2 223 в 2022 году и €4 306 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Veski tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €1,35/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 20 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80112368; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 556 м².