Tartu linn, Näituse tn 8 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Näituse tn 8 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,31/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €21 076 (≈ €1 171 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€6 942 → €6 234 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (651 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 853 → €21 076 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,31) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,80) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (tämä) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 150 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 210 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 240 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 240 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 350 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 390 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 460 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 450 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 690 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 780 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 840 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,00 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (tämä) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Veski tn 20 | 70 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 53 | 110 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 130 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Veski tn 10 | 140 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Kastani tn 17 | 150 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 160 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €1,42 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 234 | €0,80 | €29 | €5 715 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 319 |
| Yhteensä | €6 234 | €0,80 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 076 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 171 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 938 ≈ €412 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 938 | 6,46% | 2029-07 |
| – | €16 138 | 6,46% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 234 | €7 034 | €6 787 | €6 942 | −10% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 819 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €0 | €1 319 | €1 332 | €1 487 | −100% |
| Lainasaldo | €21 076 | €26 095 | €30 607 | €34 853 | −40% |
| Rahavarat | €6 423 | €3 589 | €4 330 | €4 495 | +43% |
| Vararahasto | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 336 | €6 487 | €8 191 | €8 603 | −50% |
| Tilikauden tulos | €2 048 | €997 | −€1 321 | −€1 594 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 819 €.
jäseniä 16 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 076 (≈ €1 171 asuntoa kohden), korko 6,46%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 942 vuonna 2022 ja €6 234 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,31/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80295009; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 651 m².