Tartu linn, Veski tn 10 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит погашается.
Veski tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
У товарищества кредит €52 184 (≈ €10 437 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€8 957 → €3 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (213 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€60 710 → €52 184 (2023–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €4,25) · взносы €1,15 (здесь €1,42) · фонд €4/m²
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 10 (это товарищество) | – | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 7 | 200 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 15 | 60 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 60 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 20 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 50 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 230 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 300 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 300 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,27 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 10 (это товарищество) | – | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Taara pst 1a | 90 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 120 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 4 | 150 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1e | 150 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oru tn 2 | 150 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Taara pst 6 | 160 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Oru tn 4 | 180 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 180 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,05 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 184 остаток на конец 2025 года ≈ €10 437 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 618 | €9 593 | €9 996 | €8 957 | −60% |
| Расходы на ремонт | €61 | €3 188 | €3 102 | €3 751 | −98% |
| Остаток кредита | €52 184 | €37 522 | €60 710 | – | −14% |
| Денежные средства | €1 677 | €37 | €587 | €690 | +143% |
| Резервный капитал | €1 628 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €350 | €5 500 | €6 036 | €6 187 | −94% |
| Результат года | −€94 | −€14 | −€42 | €669 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veski tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 184 (≈ €10 437 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 10?
Взносы членов составили €8 957 в 2022 году и €3 618 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Veski tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €4,25/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м².
Насколько велико товарищество Veski tn 10 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80399677; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 213 м².