Tartu linn, Veski tn 27 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Veski tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,84/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €1 048 (€4/m², ≈ €175 на квартиру); в 2022 году — €878 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€3 551 → €3 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (243 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 607 (2023) → €1 048 (2025), за это время ремонт на €2 015
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €1,84) · взносы €1,35 (здесь €1,15) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 240 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 50 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 100 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 50 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 30 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 210 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 290 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 220 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 280 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,42 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Taara pst 1a | 60 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 100 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 110 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 120 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 6 | 120 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 160 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 160 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 170 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 180 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,08 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 993 | €1,03 | €42 | €2 913 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €347 | €0,12 | €5 | €1 668 |
| Итого | €3 340 | €1,15 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 048 = €4,32/м² ≈ €175 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 340 | €4 581 | €2 912 | €3 551 | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €789 | – | – |
| Расходы на ремонт | €347 | €1 668 | €0 | €639 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 048 | €667 | €1 607 | €878 | +19% |
| Денежные средства | €1 646 | €396 | €374 | €63 | ×26,1 |
| Резервный капитал | €1 005 | €393 | €393 | €393 | +156% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 157 | €4 058 | €2 932 | €4 837 | −35% |
| Результат года | €183 | €523 | −€20 | −€1 286 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 347 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 048 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 048 (€4,32/м², ≈ €175 на квартиру). В 2022 году — €878. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veski tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 27?
Взносы членов составили €3 551 в 2022 году и €3 340 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Veski tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €1,84/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €4,32/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 27 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80200865; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 243 м².