Tartu linn, Veski tn 25 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Малый резервный капитал.
Veski tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; взносы без коммунальных — €1,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 920 (€12/m², ≈ €480 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 461) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€3 229 → €2 932 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (154 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€40 — меньше месячных расходов (€225)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,15 (здесь €1,58) · фонд €4/m² (здесь €12)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 25 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 210 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 20 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 70 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 60 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 30 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 230 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 310 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 300 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,27 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 25 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Taara pst 1a | 70 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 4 | 130 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 6 | 140 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 1e | 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 160 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 170 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Oru tn 2 | 170 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 170 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €480 | €0,26 | €10 | €480 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 069 | €0,58 | €22 | €1 051 |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €423 | €0,23 | €9 | €383 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €960 | €0,52 | €20 | €960 |
| Итого | €2 932 | €1,58 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 920 = €12/м² ≈ €480 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 932 | €2 874 | €4 363 | €3 229 | −9,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €960 | €960 | €2 958 | – | −68% |
| Расходы на ремонт | €2 471 | €2 394 | €2 958 | €1 831 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 920 | €960 | €0 | €1 461 | +31% |
| Денежные средства | €3 220 | €2 107 | €918 | €2 234 | +44% |
| Резервный капитал | €40 | €40 | €40 | €40 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 703 | €2 598 | €4 213 | €2 768 | ≈ |
| Результат года | €257 | €282 | €150 | €461 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 471 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 920 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 920 (€12/м², ≈ €480 на квартиру). В 2022 году — €1 461. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veski tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 25?
Взносы членов составили €3 229 в 2022 году и €2 932 в 2025 году — изменение −9,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Veski tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €4,05/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 25 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80414170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 154 м².