Tallinn, Sääse tn 18 korteriühistu
Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); laenujääk väheneb.
Sääse tn 18 korteriühistu on korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn.
Ühistul on laenu €125. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€660 → €1 001 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€620 (2024) → €1 001 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€450 → €125 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,19 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (see ühistu) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 400 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 330 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 300 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 290 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 190 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 110 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 270 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 20 | 30 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (see ühistu) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kiili tn 20 | 130 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 180 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 200 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 210 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 240 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 250 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,13 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€125 laenujääk 2025. aasta lõpus
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 001 | €620 | €850 | €660 | +52% |
| Laenujääk | €125 | €575 | €450 | – | −72% |
| Raha | €655 | €934 | €379 | €424 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €830 | €190 | €895 | €900 | −7,8% |
| Aasta tulem | €171 | €430 | −€45 | −€240 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €1 001 aastas.
Kas Sääse tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €125. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sääse tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €660 ja 2025. aastal €1 001 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €5,85/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.