Tallinn, Sääse tn 18 korteriühistu
Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); lainaa lyhennetään.
Sääse tn 18 korteriühistu on taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn.
Taloyhtiöllä on lainaa €125. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€660 → €1 001 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€620 (2024) → €1 001 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€450 → €125 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,19 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (tämä) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 400 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 330 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 300 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 290 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 190 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 110 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 270 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 20 | 30 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (tämä) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kiili tn 20 | 130 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 180 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 200 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 210 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 240 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 250 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,13 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€125 jäljellä vuoden 2025 lopussa
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 001 | €620 | €850 | €660 | +52% |
| Lainasaldo | €125 | €575 | €450 | – | −72% |
| Rahavarat | €655 | €934 | €379 | €424 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €830 | €190 | €895 | €900 | −7,8% |
| Tilikauden tulos | €171 | €430 | −€45 | −€240 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €1 001 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €125. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €660 vuonna 2022 ja €1 001 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €5,85/m².
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.