Tartu linn, Kastani tn 17 // 19 // 21 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud; suur remondifond.
Kastani tn 17 // 19 // 21 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €254 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,66/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €38 979 (€37/m², ≈ €2 436 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 246 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 44% (€60 592 → €33 936 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kastani 17, Kastani 19, Kastani 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 062 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€8 459 (2022) → €0 (2025)
- Suur remondifond€37/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 · maksed €1,27 (siin €2,66) · remondifond €8/m² (siin €37)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 17 (see ühistu) | – | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 2 | 50 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 60 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 220 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 30 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 280 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 18 | 490 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 570 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 30 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 70 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 620 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 680 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 330 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 480 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 090 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 110 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 17 (see ühistu) | – | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 70 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 80 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 11 | 90 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Veski tn 28 | 100 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 34 | 130 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 140 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 150 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,33 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksete tuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 382 | €0,11 | €7 | €1 194 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 189 | €0,56 | €37 | €6 935 |
| Hooldustasudefondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 101 | €0,48 | €32 | €5 148 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasud Kastani 17kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 585 | €0,44 | €29 | €0 |
| Remonditasud Kastani 21kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 661 | €1,07 | €71 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €44 256 |
| Kokku | €33 936 | €2,66 | €177 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 979 = €37/m² ≈ €2 436 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 936 | €57 533 | €27 973 | €60 592 | −44% |
| sh remondifondi maksed | €25 347 | €49 404 | €17 832 | – | +42% |
| Remondifondi kogutud | €26 606 | €23 950 | €13 444 | – | +98% |
| Remondikulud | €19 246 | €44 056 | €22 789 | €77 859 | −75% |
| Remondifondi jääk | €38 979 | €33 251 | €41 876 | €32 246 | +21% |
| Laenujääk | €0 | €1 197 | €3 927 | €8 459 | −100% |
| Raha | €54 955 | €41 143 | €51 624 | €53 567 | ≈ |
| Reservkapital | €4 016 | €4 016 | €4 016 | €2 005 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 188 | €57 167 | €32 534 | €88 397 | −67% |
| Aasta tulem | €4 808 | €1 008 | €574 | €2 800 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal viis korteriühistu läbi tavapärast ühistu majandamist, mis hõlmas tavapärast hooldust, teenuste korraldamist ja tasumist.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €254 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,66/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 979 (€37/m², ≈ €2 436 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 246. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kastani tn 17 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kastani tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 592 ja 2025. aastal €33 936 — muutus −44%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus; remondifond €7,80/m² (siin €37/m²).
Kui suur on Kastani tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80257434; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 062 m².