Tartu linn, Veski tn 34 // 34a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +164% (2025).
Veski tn 34 // 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €1 230 (€1/m², ≈ €123 на квартиру); в 2022 году — €1 435 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€5 815 → €7 479 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,84/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veski tn 34, Veski tn 34a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (830 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 914 (2024) → €1 230 (2025), за это время ремонт на €3 054
- Резкий рост взносов: +164% (2025)€2 838 (2024) → €7 479 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,84 (здесь €2,40) · взносы €1,27 (здесь €0,75) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 34 (это товарищество) | – | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 500 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 300 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 370 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 240 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 310 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 290 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 80 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 53 | 80 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 60 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,42 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 34 (это товарищество) | – | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 40 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 100 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 130 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 130 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 150 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 160 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Näituse tn 8 | 170 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 170 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 170 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 180 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,66 | €0,91 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 425 | €0,44 | €37 | €1 797 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 054 | €0,31 | €25 | €1 041 |
| Итого | €7 479 | €0,75 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 230 = €1,48/м² ≈ €123 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 479 | €2 838 | €4 340 | €5 815 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 371 | €2 246 | €2 370 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 054 | €1 041 | €3 097 | €4 876 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 230 | €1 914 | €584 | €1 435 | −14% |
| Денежные средства | €3 297 | €3 784 | €1 761 | €3 108 | +6,1% |
| Резервный капитал | €1 996 | €1 996 | €1 996 | €1 996 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 479 | €2 838 | €4 340 | €5 815 | +29% |
| Результат года | €5 | €8 | €4 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 054 € eest ja remondifondi koguti 2 371 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 230 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 230 (€1,48/м², ≈ €123 на квартиру). В 2022 году — €1 435. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veski tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 34?
Взносы членов составили €5 815 в 2022 году и €7 479 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +164% к 2024.
Как товарищество Veski tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,84/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,48/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 34 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80416401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 830 м².