Tallinn, A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +2 081% (2025); väike reservkapital.
A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €105 065 (€18/m², ≈ €883 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€33 060) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €724 719 (≈ €6 090 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 2 481% (€30 698 → €792 368 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 103, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 688 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€119 965 → €724 719 (2021–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 081% (2025)€36 326 (2024) → €792 368 (2025)
- Väike reservkapital€11 606 — alla ühe kuu kulude (€66 073)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€33 060 → €105 065 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €1,05 · remondifond €15/m² (siin €19)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (see ühistu) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 090 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 060 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 990 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 940 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 930 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 870 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 880 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 060 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 910 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 990 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 840 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 890 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 370 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 280 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 220 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (see ühistu) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 163 | 150 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 180 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 200 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 230 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 240 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 250 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 280 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,02 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 531 | €0,18 | €9 | €11 629 |
| Koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €11 424 | €0,17 | €8 | €11 424 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €768 413 | €11,26 | €538 | €13 273 |
| Kokku | €792 368 | €11,61 | €555 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €105 065 = €18/m² ≈ €883 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€724 719 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 090 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 120 ≈ €2 177 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €724 719 | – | 2045-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €792 368 | €36 326 | €44 216 | €49 950 | €30 698 | ×25,8 |
| Remondifondi kogutud | €82 153 | €70 397 | €62 482 | €61 806 | – | +33% |
| Remondikulud | €768 413 | €13 273 | €21 772 | €28 627 | €10 746 | ×71,5 |
| Remondifondi jääk | €105 065 | €64 632 | €33 060 | – | – | ×3,2 |
| Laenujääk | €724 719 | €3 111 | €39 236 | €80 177 | €119 965 | ×6,0 |
| Raha | €111 823 | €78 143 | €40 786 | €38 872 | €43 306 | +158% |
| Reservkapital | €11 606 | €11 606 | €11 606 | €11 606 | €11 606 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €792 878 | €35 059 | €43 528 | €49 532 | €32 712 | ×24,2 |
| Aasta tulem | −€493 | €1 973 | €911 | €520 | −€1 958 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 768 413 € eest ja remondifondi koguti 82 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 065 €.
liikmeid 116 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; liikmete maksed kokku €792 368 aastas.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €105 065 (€18/m², ≈ €883 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €33 060. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €724 719 (≈ €6 090 korteri kohta), viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €30 698 ja 2025. aastal €792 368 — muutus +2 481%. Viimase aasta muutus: +2 081% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €18/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80201965; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 688 m².