Tallinn, Lõime tn 20 korteriühistu
Товарищество на 100 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Lõime tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 100 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €53 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 126; в 2022 году — €27 911. У товарищества кредит €162 571 (≈ €1 626 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€52 594 → €45 843 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 765 — меньше месячных расходов (€3 264)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€217 103 → €162 571 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,23 · фонд €14/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (это товарищество) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 440 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 400 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 370 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 330 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 360 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 230 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 170 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 190 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 160 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 130 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 100 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 150 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 60 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 190 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,23 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (это товарищество) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 50 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 90 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 120 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 140 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 126 ≈ €401 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€162 571 остаток на конец 2025 года ≈ €1 626 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 115 ≈ €1 760 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 115 | – | 2032-12 |
| Swedbank | €141 456 | – | 2032-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 843 | €48 254 | €46 912 | €52 594 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 361 | €33 746 | €34 076 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €21 863 | €20 662 | €21 129 | €26 733 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 126 | €32 838 | €27 911 | €27 911 | +44% |
| Остаток кредита | €162 571 | €182 393 | €200 044 | €217 103 | −25% |
| Денежные средства | €11 303 | €6 075 | €5 835 | €12 471 | −9,4% |
| Резервный капитал | €2 765 | €2 765 | €2 765 | €2 765 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 170 | €37 899 | €41 902 | €45 530 | −14% |
| Результат года | −€2 352 | −€2 357 | −€7 403 | −€108 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 863 € eest ja remondifondi koguti 38 361 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 126 €.
членов: 100 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €53 в месяц; взносы членов €45 843 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 126. В 2022 году — €27 911.
Есть ли у товарищества Lõime tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €162 571 (≈ €1 626 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 20?
Взносы членов составили €52 594 в 2022 году и €45 843 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 20 и кто им управляет?
100 квартир. Регистрационный код 80182143; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.