Tallinn, Lõime tn 7a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Lõime tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sitsi).
У товарищества кредит €6 401 (≈ €800 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€4 739 → €7 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 7a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€352 — меньше месячных расходов (€391)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 514 → €6 401 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,03) · взносы €1,22 (здесь €1,80) · фонд €17/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (это товарищество) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 140 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 100 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 80 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 200 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 260 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 270 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 370 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 360 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 400 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 410 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 490 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,22 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (это товарищество) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 50 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 70 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 74 | 90 m | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 72 | 110 m | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | нет | 2025 |
| Sõle tn 71 | 120 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Sõle tn 73 | 130 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Sõle tn 80 | 140 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 140 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,16 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 401 остаток на конец 2025 года ≈ €800 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 939 | €7 938 | €7 946 | €4 739 | +68% |
| Остаток кредита | €6 401 | €8 674 | €10 657 | €12 514 | −49% |
| Денежные средства | €12 115 | €9 113 | €5 385 | €3 424 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 688 | €3 932 | €4 794 | €9 055 | −48% |
| Результат года | €3 045 | €3 453 | €2 768 | −€4 458 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lõime tn 7a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 401 (≈ €800 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 7a?
Взносы членов составили €4 739 в 2022 году и €7 939 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lõime tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 7a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80181791; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².