Tallinn, Randla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Randla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 452 (€2/m², ≈ €56 на квартиру); в 2022 году — €3 019 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,17) · взносы €1,29 (здесь €1,23) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 8 (это товарищество) | – | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 80 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 280 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 100 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 370 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 450 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 560 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 660 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 460 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 620 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 690 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 640 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 630 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,27 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 8 (это товарищество) | – | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 40 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 26 | 40 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 25a | 70 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 90 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 90 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 100 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 21 | 100 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 120 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 130 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,29 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 236 | €0,87 | €31 | €14 596 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 860 | €0,37 | €13 | €18 173 |
| Итого | €23 096 | €1,23 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 452 = €1,57/м² ≈ €56 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 096 | €32 769 | €27 108 | €23 132 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 369 | €12 196 | €18 365 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €6 860 | €18 173 | €12 445 | €10 735 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 452 | €0 | €2 770 | €3 019 | −19% |
| Денежные средства | €16 758 | €11 660 | €16 588 | €16 579 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 997 | €1 997 | €1 997 | €1 997 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 515 | €34 092 | €27 106 | €23 756 | ≈ |
| Результат года | −€419 | −€777 | €1 147 | −€683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 860 € eest ja remondifondi koguti 12 369 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 452 €.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 452 (€1,57/м², ≈ €56 на квартиру). В 2022 году — €3 019. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Randla tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 8?
Взносы членов составили €23 132 в 2022 году и €23 096 в 2025 году — изменение −0,2%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Randla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,57/м²).
Насколько велико товарищество Randla tn 8 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80181748; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 563 м².