Tallinn, Lõime tn 13 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +147% (2025); кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Lõime tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €54 459 (€29/m², ≈ €2 269 на квартиру); в 2021 году — €30 315 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 98% (€19 190 → €37 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 863 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +147% (2025)€15 357 (2024) → €37 907 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€837 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,22) · взносы €1,22 (здесь €1,70) · фонд €15/m² (здесь €29)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 310 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 260 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 240 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 190 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 200 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 60 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 50 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 70 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 170 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 190 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 200 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 220 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 290 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Sõle tn 71 | 70 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 100 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 73 | 110 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Sõle tn 69 | 110 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 120 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 120 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 120 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 76 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,24 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 843 | €0,66 | €52 | €14 843 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 064 | €1,03 | €80 | €514 |
| Итого | €37 907 | €1,70 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 459 = €29/м² ≈ €2 269 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 907 | €15 357 | €19 509 | €19 934 | €19 190 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 064 | €514 | €4 666 | €7 468 | – | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 634 | €11 162 | €11 162 | €11 162 | – | +40% |
| Расходы на ремонт | €23 064 | €514 | €4 663 | €7 411 | €7 801 | +196% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 459 | €55 625 | €40 505 | €34 009 | €30 315 | +80% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €837 | – | −100% |
| Денежные средства | €61 306 | €62 593 | €47 054 | €42 007 | €37 829 | +62% |
| Резервный капитал | €4 949 | €4 949 | €4 949 | €4 949 | €4 949 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 990 | €15 205 | €18 957 | €19 471 | €18 600 | +110% |
| Результат года | −€903 | €272 | €652 | €522 | €721 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 064 € eest ja remondifondi koguti 15 634 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 459 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 459 (€29/м², ≈ €2 269 на квартиру). В 2021 году — €30 315. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 13?
Взносы членов составили €19 190 в 2021 году и €37 907 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +147% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 13 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80080680; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 863 м².