Tallinn, Lõime tn 20 korteriühistu
100 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Lõime tn 20 korteriühistu on 100 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €53 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €40 126; 2022. aastal oli see €27 911. Ühistul on laenu €162 571 (≈ €1 626 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€52 594 → €45 843 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 765 — alla ühe kuu kulude (€3 264)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€217 103 → €162 571 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,23 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (see ühistu) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 440 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 400 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 370 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 330 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 360 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 230 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 170 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 190 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 160 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 130 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 100 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 150 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 60 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 190 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,23 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (see ühistu) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 50 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 90 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 120 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 140 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,23 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 126 ≈ €401 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€162 571 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 626 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 115 ≈ €1 760 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 115 | – | 2032-12 |
| Swedbank | €141 456 | – | 2032-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 843 | €48 254 | €46 912 | €52 594 | −13% |
| Remondifondi kogutud | €38 361 | €33 746 | €34 076 | – | +13% |
| Remondikulud | €21 863 | €20 662 | €21 129 | €26 733 | −18% |
| Remondifondi jääk | €40 126 | €32 838 | €27 911 | €27 911 | +44% |
| Laenujääk | €162 571 | €182 393 | €200 044 | €217 103 | −25% |
| Raha | €11 303 | €6 075 | €5 835 | €12 471 | −9,4% |
| Reservkapital | €2 765 | €2 765 | €2 765 | €2 765 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 170 | €37 899 | €41 902 | €45 530 | −14% |
| Aasta tulem | −€2 352 | −€2 357 | −€7 403 | −€108 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 863 € eest ja remondifondi koguti 38 361 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 126 €.
liikmeid 100 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €53 kuus; liikmete maksed kokku €45 843 aastas.
Kui suur on Lõime tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 126. Aastal 2022 oli see €27 911.
Kas Lõime tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €162 571 (≈ €1 626 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €52 594 ja 2025. aastal €45 843 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Lõime tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
100 korterit. Registrikood 80182143; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.