Tallinn, Lõime tn 15 // Tuulemaa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lõime tn 15 // Tuulemaa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €39 036 (€18/m², ≈ €1 001 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€80 680 → €38 707 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lõime tn 15, Tuulemaa tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 192 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €3,30) · взносы €1,25 (здесь €1,47) · фонд €16/m² (здесь €18)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 15 (это товарищество) | – | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 370 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 320 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 300 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 250 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 260 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 90 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 80 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 70 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 50 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 110 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 230 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 15 (это товарищество) | – | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 60 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 80 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 100 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 120 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 130 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 71 | 140 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 140 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,29 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 036 = €18/м² ≈ €1 001 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 707 | €86 706 | €85 019 | €80 680 | −52% |
| Расходы на ремонт | €18 907 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €39 036 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €42 756 | €43 423 | €26 632 | €22 214 | +92% |
| Резервный капитал | €4 000 | €3 524 | €3 524 | €3 524 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 706 | €69 190 | €81 781 | €85 221 | −55% |
| Результат года | €143 | €17 925 | €3 265 | −€4 538 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Lõime tn 15//Tuulemaa tn 9 asutati 08. Korteriühistu haldusalas on üks kolmekorruseline elamu, kolme trepikojaga ning 39 korteriga.
членов: 39 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 036 (€18/м², ≈ €1 001 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lõime tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 15?
Взносы членов составили €80 680 в 2022 году и €38 707 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 15 и кто им управляет?
39 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80103429; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 192 м².