Tallinn, Tuulemaa tn 5a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tuulemaa tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €28 223 (€31/m², ≈ €2 352 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 867) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€8 530 → €3 318 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (919 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 867 → €28 223 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €1,48) · взносы €1,33 (здесь €0,30) · фонд €12/m² (здесь €31)
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5a (это товарищество) | – | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 40 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 100 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 170 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 220 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 220 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 390 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 310 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 410 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 550 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 610 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,29 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5a (это товарищество) | – | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 60 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Kangru tn 9 | 60 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 75a | 80 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 120 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Sõle tn 75 | 120 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 77 | 120 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 130 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,47 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 318 | €0,30 | €23 | €3 318 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 223 = €31/м² ≈ €2 352 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 318 | €3 318 | €5 016 | €8 530 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 295 | €7 189 | €7 189 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 699 | €5 213 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 223 | €19 652 | €11 357 | €5 867 | ×4,8 |
| Денежные средства | €43 898 | €33 242 | €22 112 | €14 190 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 352 | €1 352 | €1 302 | €1 302 | +3,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 194 | €905 | €2 743 | €8 419 | −86% |
| Результат года | €2 135 | €2 418 | €2 276 | €713 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 8 295 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 223 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemaa tn 5a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 223 (€31/м², ≈ €2 352 на квартиру). В 2022 году — €5 867. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 5a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 5a?
Взносы членов составили €8 530 в 2022 году и €3 318 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €1,48/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 5a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80070144; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 919 м².