Tallinn, Tuulemaa tn 8 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
Tuulemaa tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €140 528 (≈ €3 513 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€25 773 → €36 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€182 785 → €140 528 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,50) · взносы €1,23 (здесь €1,29) · фонд €15/m²
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 70 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 100 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 90 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 160 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 310 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 250 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 340 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 470 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 540 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,90 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 50 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 50 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 80 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 120 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 120 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 120 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,23 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€140 528 остаток на конец 2025 года ≈ €3 513 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 587 ≈ €1 966 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €140 528 | 2,80% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 944 | €37 127 | €32 458 | €25 773 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 180 | €9 180 | €9 180 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 122 | €5 749 | €3 779 | €2 952 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €140 528 | €162 789 | €182 785 | – | −23% |
| Денежные средства | €72 425 | €71 667 | €67 743 | €62 309 | +16% |
| Резервный капитал | €11 901 | €11 901 | €11 901 | €11 901 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 757 | €24 959 | €23 429 | €17 986 | +65% |
| Результат года | €21 | €1 719 | −€1 699 | €6 634 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhikiri kinnitati üldkoosolekul 05.12.2001.a Registrisse kantud 02.01.2002.a. Aktiivset tegevust alustas 01.06.2002.a.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €140 528 (≈ €3 513 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 8?
Взносы членов составили €25 773 в 2022 году и €36 944 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 8 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80160964; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 391 м².