Tallinn, Lõime tn 21 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; стабильные взносы.
Lõime tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €40 188 (€17/m², ≈ €1 005 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 849) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €72 928 (≈ €1 823 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€34 505 → €36 143 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 402 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 849 → €40 188 (2022–2025)
- Кредит погашается€105 262 → €72 928 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,26) · взносы €1,33 (здесь €1,25) · фонд €13/m² (здесь €17)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (это товарищество) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 500 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 460 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 430 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 390 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 400 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 230 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 140 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 150 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 90 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,22 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (это товарищество) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Randla tn 12 | 40 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 80 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 8 | 100 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 140 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Randla tn 6 | 180 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 190 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,37 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 794 | €0,65 | €39 | €17 589 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 349 | €0,60 | €36 | €17 349 |
| Итого | €36 143 | €1,25 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 188 = €17/м² ≈ €1 005 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€72 928 остаток на конец 2025 года ≈ €1 823 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 378 ≈ €948 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 378 | – | – |
| – | €61 550 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 143 | €34 938 | €34 585 | €34 505 | +4,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 349 | €17 349 | – | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 228 | €7 228 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 686 | €10 526 | €10 120 | €10 878 | +7,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 188 | €36 521 | €31 947 | €24 849 | +62% |
| Остаток кредита | €72 928 | €84 615 | €95 141 | €105 262 | −31% |
| Денежные средства | €61 864 | €51 552 | €39 135 | €32 671 | +89% |
| Резервный капитал | €2 609 | €2 609 | €2 609 | €2 609 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 943 | €26 815 | €28 754 | €30 900 | ≈ |
| Результат года | €6 002 | €3 851 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 686 € eest ja remondifondi koguti 7 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 188 €.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 188 (€17/м², ≈ €1 005 на квартиру). В 2022 году — €24 849. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lõime tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 928 (≈ €1 823 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 21?
Взносы членов составили €34 505 в 2022 году и €36 143 в 2025 году — изменение +4,7%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 21 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80110990; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 402 м².