Tallinn, Kangru tn 10 // Tuulemaa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +29% (2025).
Kangru tn 10 // Tuulemaa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 144 (€3/m², ≈ €307 на квартиру); в 2021 году — €14 200 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€20 682 → €18 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kangru 10/ Tuulemaa 4, Kangru 10/ Tuulemaa 4-ÄP, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 790 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 200 (2021) → €6 144 (2025), за это время ремонт на €17 852
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€14 071 (2024) → €18 193 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,51) · взносы €0,99 (здесь €0,85) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Kangru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 10 (это товарищество) | – | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Kangru tn 4 | 170 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 70 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 10 (это товарищество) | – | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 50 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 60 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 9 | 60 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 90 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 90 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 100 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 130 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Randla tn 6 | 140 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €0,87 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 494 | €0,30 | €27 | €5 097 |
| Heakorratasud | €5 400 | €0,25 | €23 | €5 401 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 066 | €0,10 | €9 | €2 048 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 233 | €0,20 | €18 | €1 525 |
| Итого | €18 193 | €0,85 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 144 = €3,43/м² ≈ €307 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 193 | €14 071 | €22 457 | €13 900 | €20 682 | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 837 | €1 837 | €1 837 | €1 837 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 233 | €1 525 | €10 045 | €2 049 | €10 218 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 144 | €6 092 | €5 780 | €13 988 | €14 200 | −57% |
| Денежные средства | €19 027 | €17 292 | €17 209 | €23 744 | €20 635 | −7,8% |
| Резервный капитал | €4 701 | €4 701 | €4 701 | €4 701 | €4 701 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 376 | €12 601 | €24 332 | €17 084 | €24 205 | −32% |
| Результат года | €2 121 | €2 032 | €278 | €1 420 | −€3 166 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kangru 10/ Tuulemaa 4 asutati 05.01.2018.a. KÜ Kangru 10/Tuulemaa 4 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; tarbeteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo ja kindlustuse vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
членов: 18 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangru tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangru tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 144 (€3,43/м², ≈ €307 на квартиру). В 2021 году — €14 200. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kangru tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangru tn 10?
Взносы членов составили €20 682 в 2021 году и €18 193 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Kangru tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €3,43/м²).
Насколько велико товарищество Kangru tn 10 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80441468; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 790 м².