Tallinn, Kangru tn 9 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +118% (2025); два убыточных года подряд.
Kangru tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 903 (€11/m², ≈ €663 на квартиру); в 2021 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 53% (€18 630 → €28 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangru tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 594 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +118% (2025)€13 099 (2024) → €28 555 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €22 486 → €18 128
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,03) · взносы €0,88 (здесь €1,49) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: Kangru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 9 (это товарищество) | – | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Kangru tn 4 | 120 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 70 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 9 (это товарищество) | – | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 60 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 60 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 100 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 100 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 110 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Sõle tn 75a | 120 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 120 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 5 | 130 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,87 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 741 | €0,61 | €36 | €10 505 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 814 | €0,88 | €52 | €2 594 |
| Итого | €28 555 | €1,49 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 903 = €11/м² ≈ €663 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 555 | €13 099 | €14 711 | €14 301 | €18 630 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 814 | €2 594 | €6 421 | €5 780 | – | +191% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 110 | €12 111 | €13 139 | – | – | −7,8% |
| Расходы на ремонт | €16 814 | €2 594 | €6 421 | €5 544 | €10 220 | +65% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 903 | €22 606 | €13 090 | €7 400 | €0 | – |
| Денежные средства | €18 128 | €22 486 | €14 388 | €11 296 | €5 336 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €4 400 | €3 204 | €1 529 | €1 529 | €1 529 | +188% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 229 | €14 246 | €16 643 | €19 049 | €19 023 | +54% |
| Результат года | −€608 | −€1 090 | −€1 912 | −€4 221 | −€252 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kangru tn 9 korteriühistu tegeles aastal 2025 elamu (aadressiga Kangru tn 9, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangru tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangru tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 903 (€11/м², ≈ €663 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kangru tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangru tn 9?
Взносы членов составили €18 630 в 2021 году и €28 555 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +118% к 2024.
Как товарищество Kangru tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kangru tn 9 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80111883; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 594 м².