Tallinn, Lõime tn 19 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lõime tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €50 515 (€24/m², ≈ €1 742 на квартиру); в 2022 году — €47 338 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 636 (≈ €160 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€28 378 → €39 662 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 117 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 688 — меньше месячных расходов (€2 932)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 545 → €4 636 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,33 (здесь €1,56) · фонд €14/m² (здесь €24)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (это товарищество) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 480 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 430 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 410 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 360 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 370 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 160 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 190 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 170 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 110 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 50 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 19 (это товарищество) | – | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 50 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 12 | 80 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 90 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 90 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 130 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 150 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 150 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 160 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 160 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,37 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 515 = €24/м² ≈ €1 742 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 636 остаток на конец 2025 года ≈ €160 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 636 ≈ €386 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 636 | 6,33% | 2026-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 662 | €36 311 | €33 835 | €28 378 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 156 | €18 465 | €19 972 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €16 493 | €12 633 | €15 035 | €14 892 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 515 | €50 526 | €48 032 | €47 338 | +6,7% |
| Остаток кредита | €4 636 | €17 936 | €30 161 | €41 545 | −89% |
| Денежные средства | €30 594 | €25 640 | €16 906 | €20 080 | +52% |
| Резервный капитал | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 187 | €30 446 | €35 938 | €35 531 | ≈ |
| Результат года | €4 823 | €5 516 | −€3 677 | −€8 348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 515 (€24/м², ≈ €1 742 на квартиру). В 2022 году — €47 338. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 636 (≈ €160 на квартиру), ставка 6,33%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 19?
Взносы членов составили €28 378 в 2022 году и €39 662 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 19 и кто им управляет?
29 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80182127; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 117 м².