Tallinn, Lõime tn 20 korteriühistu
100 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Lõime tn 20 korteriühistu on 100 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €53 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 126; vuonna 2021 se oli €27 911. Taloyhtiöllä on lainaa €162 571 (≈ €1 626 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 765 — alle kuukauden kulut (€3 264)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€235 930 → €162 571 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,23 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (tämä) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 440 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 400 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 370 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 330 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 360 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 230 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 170 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 190 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 160 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 130 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 100 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 150 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 60 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 190 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,23 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 20 (tämä) | – | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 50 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 90 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 120 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 140 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,23 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 126 ≈ €401 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€162 571 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 626 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 115 ≈ €1 760 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 115 | – | 2032-12 |
| Swedbank | €141 456 | – | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 843 | €48 254 | €46 912 | €52 594 | €46 100 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 361 | €33 746 | €34 076 | €32 100 | – | +20% |
| Korjauskulut | €21 863 | €20 662 | €21 129 | €26 733 | €25 115 | −13% |
| Korjausrahaston saldo | €40 126 | €32 838 | €27 911 | €27 911 | €27 911 | +44% |
| Lainasaldo | €162 571 | €182 393 | €200 044 | €217 103 | €235 930 | −31% |
| Rahavarat | €11 303 | €6 075 | €5 835 | €12 471 | €13 953 | −19% |
| Vararahasto | €2 765 | €2 765 | €2 765 | €2 765 | €2 765 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 170 | €37 899 | €41 902 | €45 530 | €40 162 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€2 352 | −€2 357 | −€7 403 | −€108 | −€1 046 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 863 € eest ja remondifondi koguti 38 361 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 126 €.
jäseniä 100 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €53 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €45 843 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 126. Vuonna 2021 se oli €27 911.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €162 571 (≈ €1 626 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 100 vuonna 2021 ja €45 843 vuonna 2025 — muutos −0,6%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
100 asuntoa. Rekisteritunnus 80182143; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.