Tallinn, Lõime tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lõime tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €278 (€0/m², ≈ €23 на квартиру); в 2022 году — €131 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€10 310 → €8 396 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (860 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€831 (2023) → €278 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €1,20) · взносы €1,27 (здесь €0,81) · фонд €17/m² (здесь €0)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 280 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 240 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 210 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 170 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 210 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 40 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 90 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 110 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 80 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 210 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 160 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 230 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 210 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 320 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,25 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 14 (это товарищество) | – | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 60 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 75a | 60 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 73 | 80 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 90 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 90 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 110 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 77 | 110 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 71 | 120 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,29 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 396 | €0,81 | €58 | €8 397 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €278 = €0,32/м² ≈ €23 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 396 | €8 397 | €8 397 | €10 310 | −19% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €2 605 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €278 | €278 | €831 | €131 | +112% |
| Денежные средства | €7 054 | €6 559 | €8 618 | €4 100 | +72% |
| Резервный капитал | €828 | €828 | €828 | €828 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 460 | €10 359 | €4 642 | €8 226 | ≈ |
| Результат года | −€64 | −€1 962 | €3 755 | €2 084 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 278 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €278 (€0,32/м², ≈ €23 на квартиру). В 2022 году — €131. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 14?
Взносы членов составили €10 310 в 2022 году и €8 396 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lõime tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €1,20/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €0,32/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80086932; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 860 м².