Tallinn, Lõime tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Lõime tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; взносы без коммунальных — €2,29/m² в месяц.
У товарищества кредит €5 714 (≈ €714 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€9 704 → €10 144 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (370 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 875 → €5 714 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,47 (здесь €2,29) · фонд €15/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 50 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 30 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 70 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 100 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 300 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 250 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 260 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 240 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 320 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 320 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 430 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 400 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 460 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 450 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 550 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,22 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 40 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 60 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 60 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Kopli tn 65b | 80 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 110 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 120 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 63 | 130 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | нет | 2025 |
| Sõle tn 82 | 140 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 140 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,79 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 808 | €0,41 | €19 | €1 810 |
| Kommunaalmaksed | €2 079 | €0,47 | €22 | €1 868 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 257 | €1,41 | €65 | €6 257 |
| Итого | €10 144 | €2,29 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 714 остаток на конец 2025 года ≈ €714 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 215 ≈ €185 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 714 | Euribor + 2,20% | 2027-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 144 | €9 935 | €9 792 | €9 704 | +4,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 257 | €6 257 | €6 257 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 721 | €5 109 | €3 740 | €4 154 | +62% |
| Остаток кредита | €5 714 | €8 611 | €11 287 | €13 875 | −59% |
| Денежные средства | €21 877 | €21 706 | €20 282 | €17 623 | +24% |
| Резервный капитал | €3 817 | €3 817 | €3 817 | €3 817 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 756 | €5 140 | €3 783 | €4 193 | +61% |
| Результат года | €3 005 | €4 123 | €5 331 | €5 274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lõime tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 714 (≈ €714 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 3?
Взносы членов составили €9 704 в 2022 году и €10 144 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lõime tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 3 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80184238; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 370 м².