Tallinn, Tuulemaa tn 10 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €35 727 (€15/m², ≈ €893 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 320) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €346 410 (≈ €8 660 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 77% (€273 560 → €62 415 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 320 → €35 727 (2022–2025)
- Кредит погашается€385 238 → €346 410 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,87) · взносы €1,25 (здесь €2,17) · фонд €17/m² (здесь €15)
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (это товарищество) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 170 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 230 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 170 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 250 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 390 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 450 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,90 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 10 (это товарищество) | – | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 60 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 21 | 80 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 130 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 130 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 140 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,36 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 983 | €0,90 | €54 | €23 564 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 492 | €1,24 | €74 | €41 252 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €940 | €0,03 | €2 | €940 |
| Итого | €62 415 | €2,17 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 727 = €15/м² ≈ €893 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€346 410 остаток на конец 2025 года ≈ €8 660 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 720 ≈ €1 310 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €346 410 | 4,61% | 2041-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 415 | €65 756 | €59 214 | €273 560 | −77% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €35 492 | €41 252 | €39 211 | – | −9,5% |
| Расходы на ремонт | €19 056 | €18 686 | €18 055 | €247 377 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 727 | €30 477 | €28 120 | €26 320 | +36% |
| Остаток кредита | €346 410 | €361 122 | €373 168 | €385 238 | −10% |
| Денежные средства | €12 843 | €11 224 | €6 639 | €15 120 | −15% |
| Резервный капитал | €13 299 | €13 299 | €9 699 | €9 699 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 712 | €43 946 | €40 125 | €267 328 | −82% |
| Результат года | −€2 673 | −€1 696 | −€2 939 | −€2 412 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tuulemaa tn 10 korteriühistu põhitegevus Elamu Tallinn, Tuulemaa tn.10, võeti “ Tallinn, Tuulemaa tn.10 korteriühistu” poolt AS Kopli Elamuekspluatatsiooni Majandilt (KEEM) üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 23.04.1999.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemaa tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 727 (€15/м², ≈ €893 на квартиру). В 2022 году — €26 320. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €346 410 (≈ €8 660 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 10?
Взносы членов составили €273 560 в 2022 году и €62 415 в 2025 году — изменение −77%. За последний год: −5,1% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 10 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80067917; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 393 м².