Tallinn, Randla tn 6 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Randla tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €0,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 966 (€3/m², ≈ €155 на квартиру); в 2021 году — €8 600 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 4% (€22 492 → €23 296 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Randla 6, Randla tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,52 (здесь €0,79) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 6 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 80 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 350 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 180 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 440 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 240 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 530 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 240 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 640 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 730 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 530 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 690 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 760 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 710 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 700 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,30 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 6 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 50 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 70 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Lõime tn 26 | 80 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 90 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 100 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 100 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 100 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 110 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 120 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,60 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 699 | €0,09 | €5 | €3 095 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 463 | €0,12 | €6 | €3 294 |
| Heakorratööd | €8 860 | €0,30 | €16 | €7 951 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €592 | |
| Tugiteenus | €794 | €0,03 | €1 | €794 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €841 |
| Niitmine ja trimmerdamine | €636 | €0,02 | €1 | €451 | |
| Ventilatsiooniseadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €473 | €0,02 | €1 | €614 |
| E-arve tasu | €25 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Rattamaja koha rent | €0 | €0,00 | €0 | €633 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 674 | €0,06 | €3 | €948 | |
| Korto keskkonna kasutus | €279 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Põõsaste ja hekkide lõikamine | €273 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Akende pesu | €670 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Survepesutööd | €732 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 803 | €0,06 | €3 | €4 433 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €915 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €23 296 | €0,79 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 966 = €2,85/м² ≈ €155 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 296 | €23 646 | €24 298 | €22 777 | €22 492 | +3,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 803 | €4 433 | €6 713 | €6 787 | – | −73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 585 | €4 585 | €7 645 | €4 585 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 869 | €4 433 | €6 712 | €9 847 | €5 327 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 966 | €4 184 | €4 270 | €6 398 | €8 600 | −19% |
| Денежные средства | €10 810 | €6 519 | €6 108 | €8 454 | €12 397 | −13% |
| Резервный капитал | €4 614 | €4 614 | €4 376 | €3 663 | €3 663 | +26% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 856 | €23 918 | €23 566 | €26 496 | €22 321 | +6,9% |
| Результат года | €257 | −€247 | €742 | −€52 | €171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Randla tn 6 korteriühistu on asutatud septembris 2017. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu huvide esindamine.
членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 966 (€2,85/м², ≈ €155 на квартиру). В 2021 году — €8 600. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Randla tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 6?
Взносы членов составили €22 492 в 2021 году и €23 296 в 2025 году — изменение +3,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Randla tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,85/м²).
Насколько велико товарищество Randla tn 6 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80423140; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 442 м².