Tallinn, Lõime tn 22 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
Lõime tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €229 256 (≈ €5 731 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€25 074 → €35 362 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€290 532 → €229 256 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,71) · взносы €1,47 (здесь €1,22) · фонд €13/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (это товарищество) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 490 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 450 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 420 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 380 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 410 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 240 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 220 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 160 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 120 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 60 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 90 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 22 (это товарищество) | – | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 90 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 6 | 90 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 100 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 130 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 140 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 160 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,56 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 785 | €0,10 | €6 | €2 786 |
| Heakorratasud | €9 047 | €0,31 | €19 | €8 218 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 686 | €0,16 | €10 | €4 677 |
| Intressid, viivisedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €630 | €0,02 | €1 | €1 624 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 622 | €0,16 | €10 | €7 268 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €733 | €0,03 | €2 | €706 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 859 | €0,44 | €27 | €17 322 |
| Итого | €35 362 | €1,22 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€229 256 остаток на конец 2025 года ≈ €5 731 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 925 ≈ €1 827 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €229 256 | Euribor + 6,00% | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 362 | €42 601 | €36 961 | €25 074 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 622 | €7 268 | €4 830 | – | −4,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €44 626 | €43 802 | €38 154 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €5 354 | €9 105 | €5 490 | €2 632 | +103% |
| Остаток кредита | €229 256 | €249 784 | €269 603 | €290 532 | −21% |
| Денежные средства | €41 021 | €31 693 | €25 103 | €25 400 | +62% |
| Резервный капитал | €2 323 | €2 323 | €2 323 | €2 323 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 132 | €23 139 | €20 774 | €16 220 | +18% |
| Результат года | €3 974 | €2 381 | −€62 | €1 059 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lõime tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €229 256 (≈ €5 731 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 22?
Взносы членов составили €25 074 в 2022 году и €35 362 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 22 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80147349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 418 м².