Tallinn, Lõime tn 11 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +41% (2025).
Lõime tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 657; в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 96% (€11 636 → €22 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 461 (2024) → €5 657 (2025), за это время ремонт на €14 419
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€16 146 (2024) → €22 771 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €1,34 · фонд €15/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 11 (это товарищество) | – | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 340 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 300 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 280 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 230 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 210 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 110 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 60 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 150 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 90 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 130 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 160 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 230 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 210 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 240 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 290 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,23 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 11 (это товарищество) | – | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 50 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 50 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 60 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 69 | 80 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Sõle tn 71 | 100 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 120 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Tuulemaa tn 10 | 120 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Sõle tn 65 | 130 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 74 | 130 m | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,52 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €538 | €2 | €2 753 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 696 | €8 | €3 739 |
| Heakorrateenus | €5 118 | €15 | €2 414 | |
| Ruumi rent | €0 | €0 | €1 940 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0 | €626 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 419 | €43 | €4 674 |
| Итого | €22 771 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 657 ≈ €202 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 771 | €16 146 | €12 588 | €11 636 | +96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 419 | €4 674 | €7 465 | – | +93% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €17 596 | €4 510 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €14 419 | €5 300 | €7 465 | €2 731 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 657 | €13 461 | €5 451 | €0 | – |
| Денежные средства | €17 360 | €16 147 | €10 956 | €9 561 | +82% |
| Резервный капитал | €2 670 | €2 670 | €2 670 | €670 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 988 | €14 287 | €10 416 | €5 338 | ×4,3 |
| Результат года | €3 754 | €2 061 | €2 140 | €6 284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 419 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 657 €.
членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; взносы членов €22 771 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 657. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Lõime tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 11?
Взносы членов составили €11 636 в 2022 году и €22 771 в 2025 году — изменение +96%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 11 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80175050; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.