Tallinn, Tuulemaa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tuulemaa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €30 042 (€16/m², ≈ €1 252 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 950) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €51 014 (≈ €2 126 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 838 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 950 → €30 042 (2022–2025)
- Кредит погашается€67 712 → €51 014 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,14) · взносы €1,09 (здесь €0,90) · фонд €13/m² (здесь €16)
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 40 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 70 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 150 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 220 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 220 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 380 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 310 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 400 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 540 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 600 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,29 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 60 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 70 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 20 | 90 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 100 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 110 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Sõle tn 75a | 120 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 120 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 140 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 140 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,95 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 042 = €16/м² ≈ €1 252 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 014 остаток на конец 2025 года ≈ €2 126 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 807 | €21 854 | €23 561 | €19 476 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 887 | €14 572 | €16 281 | €12 196 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 042 | €20 105 | €15 172 | €11 950 | +151% |
| Остаток кредита | €51 014 | €57 070 | €62 470 | €67 712 | −25% |
| Денежные средства | €32 937 | €20 416 | €15 531 | €14 740 | +123% |
| Резервный капитал | €3 994 | €3 994 | €3 994 | €3 994 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 179 | €23 260 | €26 078 | €19 583 | −7,2% |
| Результат года | €1 767 | −€1 202 | −€2 352 | €273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
31.detsembril 2025.a. lõppenud majandusaasta kohta.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €250 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemaa tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 042 (€16/м², ≈ €1 252 на квартиру). В 2022 году — €11 950. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 014 (≈ €2 126 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 5?
Взносы членов составили €19 476 в 2022 году и €19 807 в 2025 году — изменение +1,7%. За последний год: −9,4% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 5 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80111535; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 838 м².