Tallinn, Lõime tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +79% (2025).
Lõime tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; взносы без коммунальных — €3,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-2 813; в 2022 году — €18 950. У товарищества кредит €87 661 (≈ €4 870 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 465% (€8 210 → €46 417 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: LIime 4, Lõime 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 823 (2023) → −€2 813 (2025), за это время ремонт на €48 505
- Новый кредит в 2023 годуостаток €87 661 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +79% (2025)€25 993 (2024) → €46 417 (2025)
- Малый резервный капитал€1 289 — меньше месячных расходов (€3 456)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,47 (здесь €3,83) · фонд €13/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 70 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 30 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 50 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 100 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 280 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 220 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 240 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 300 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 290 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 410 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 370 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 430 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 420 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 520 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,22 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 70 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 70 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 65b | 80 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 80 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 100 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Kopli tn 67 | 110 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 110 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 130 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,79 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 093 | €0,50 | €28 | €6 618 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 866 | €3,29 | €185 | €18 918 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €458 | €0,04 | €2 | €457 |
| Итого | €46 417 | €3,83 | €215 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€2 813 ≈ −€156 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 661 остаток на конец 2025 года ≈ €4 870 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 750 ≈ €479 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €87 661 | – | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 417 | €25 993 | €16 849 | €8 210 | ×5,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €39 866 | €18 918 | €9 716 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 106 | €138 015 | €8 548 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €35 483 | €13 022 | €6 754 | €2 088 | ×17,0 |
| Остаток ремонтного фонда | −€2 813 | €33 551 | €44 823 | €18 950 | – |
| Остаток кредита | €87 661 | €92 995 | €97 564 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 203 | €37 740 | €47 637 | €22 194 | −95% |
| Резервный капитал | €1 289 | €1 289 | €1 289 | €1 289 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 470 | €18 570 | €41 028 | €8 034 | ×5,2 |
| Результат года | €106 | €1 074 | €441 | €177 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 483 € eest ja remondifondi koguti 12 106 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€2 813. В 2022 году — €18 950.
Есть ли у товарищества Lõime tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 661 (≈ €4 870 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 4?
Взносы членов составили €8 210 в 2022 году и €46 417 в 2025 году — изменение +465%. За последний год: +79% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 4 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80233913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 009 м².