Tallinn, Pärnu mnt 302 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnu mnt 302 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €22 531 (€77/m², ≈ €3 219 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 886). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€1 356 → €1 432 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 302, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 886 → €22 531 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €1,43) · взносы €1,24 (здесь €0,41) · фонд €12/m² (здесь €77)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 302 (это товарищество) | – | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 4 990 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 900 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 450 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 440 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 370 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 210 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 320 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 030 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 3 960 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 090 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 3 940 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 030 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 3 980 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 3 930 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,23 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 302 (это товарищество) | – | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 170 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 190 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 200 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 240 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Raudtee tn 52 | 270 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 280 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Mai tn 2 | 290 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 300 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 9 | 310 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 340 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,39 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 531 = €77/м² ≈ €3 219 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 432 | €2 416 | €1 573 | €1 356 | +5,6% |
| Расходы на ремонт | €65 | €868 | €65 | €50 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 531 | €20 650 | €19 207 | €16 886 | +33% |
| Денежные средства | €22 531 | €20 674 | €19 395 | €16 596 | +36% |
| Резервный капитал | €281 | €281 | €281 | €281 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 465 | €2 433 | €1 575 | €1 356 | +8,0% |
| Результат года | −€29 | −€13 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 531 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 302?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 302?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 531 (€77/м², ≈ €3 219 на квартиру). В 2022 году — €16 886.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 302 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 302?
Взносы членов составили €1 356 в 2022 году и €1 432 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 302 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €1,43/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €77/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 302 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80176641; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 294 м².