Tallinn, Idakaare tn 9 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Idakaare tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 81% (€15 096 → €2 885 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Idakaare tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (330 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€221)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 488 → €3 805 (2022–2024)
- Кредит полностью погашен€7 649 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,73) · взносы €0,81 (здесь €0,73) · фонд €9/m²
На той же улице: Idakaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (это товарищество) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 80 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 100 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 80 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Idakaare tn 21 | 200 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (это товарищество) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 170 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 190 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 210 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 210 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 210 m | 7 | €1,25 | – | €21 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 230 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 260 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 280 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 290 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,77 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €658 | €0,17 | €11 | €498 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 866 | €0,47 | €31 | €3 273 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €361 | €0,09 | €6 | €301 |
| Lisaks koguti haldustasusid raamatupidamisteenuse kulude katteks määragaбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Итого | €2 890 | €0,73 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 885 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | −81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 866 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 227 | €2 833 | – | – | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €3 805 | €3 095 | €2 488 | +53% |
| Остаток кредита | €0 | €1 627 | €4 724 | €7 649 | −100% |
| Денежные средства | €3 623 | €3 214 | €2 583 | €2 035 | +78% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | – | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 650 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | −82% |
| Результат года | €297 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 227 € eest.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idakaare tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Idakaare tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Idakaare tn 9?
Взносы членов составили €15 096 в 2022 году и €2 885 в 2025 году — изменение −81%. За последний год: −80% к 2024.
Как товарищество Idakaare tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Idakaare tn 9 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80115036; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 330 м².