Tallinn, Idakaare tn 3 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит погашается.
Idakaare tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €289 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
У товарищества кредит €15 371 (≈ €3 074 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 170% (€2 201 → €5 952 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Idakaare tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (307 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 825 → €15 371 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €5,07) · взносы €0,79 (здесь €1,62) · фонд €9/m²
На той же улице: Idakaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (это товарищество) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 50 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 160 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 100 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 300 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (это товарищество) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 40 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 70 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 90 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 110 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 150 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Jaama tn 8 | 160 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 180 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 180 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Turu plats 5 | 210 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,77 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 371 остаток на конец 2025 года ≈ €3 074 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 120 ≈ €427 в месяц (€85 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 371 | 4,19% | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 952 | €6 562 | €10 861 | €7 343 | €2 201 | +170% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 398 | €8 997 | €7 396 | €7 398 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 720 | €2 099 | €6 615 | €3 733 | €301 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €15 371 | €20 161 | €24 494 | €28 575 | €32 825 | −53% |
| Денежные средства | €823 | €885 | €1 635 | €3 984 | €5 155 | −84% |
| Резервный капитал | €605 | €605 | €605 | €605 | €605 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 214 | €4 292 | €8 156 | €5 166 | €2 019 | ×3,6 |
| Результат года | −€2 424 | €509 | €770 | €920 | −€1 055 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 720 € eest ja remondifondi koguti 7 398 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idakaare tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €289 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Idakaare tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 371 (≈ €3 074 на квартиру), ставка 4,19%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Idakaare tn 3?
Взносы членов составили €2 201 в 2021 году и €5 952 в 2025 году — изменение +170%. За последний год: −9,3% к 2024.
Как товарищество Idakaare tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €5,07/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Idakaare tn 3 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80023386; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 307 м².